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    1月70个大中城市房价趋稳

    楼市调控凸显“一城一策”

    发布日期: 2019-02-23 来源: 新华社 作者: 郑钧天 字号:[ ]

      2月22日,国家统计局公布的“2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,在“因地制宜、因城施策”的调控原则指导下,1月份各线城市商品住宅销售价格总体平稳,其中环比房价基本保持稳定,同比房价涨幅则有所扩大。

      在“房住不炒”的主基调下,各地房地产调控凸显“一城一策”特征。

      一二线城市新房价格环比微涨,三线城市涨幅?#20013;?#22238;落

      从环比来看,2019年1月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数?#30475;?#21040;58个,较?#26174;?#23569;1个,最高增幅为大理的2.0%;下跌的城市有8个,与?#26174;魯制劍?#26368;大跌幅为岳阳和惠州的0.4%;4个城市?#21046;健?/p>

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比?#26174;?#22238;落0.9个百分点。其中,北上广微涨,深圳微跌。二手住宅销售价格则下跌0.1%,北广深微跌,上海?#21046;健?/p>

      31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与?#26174;?#30456;同;二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%,涨幅均比?#26174;?#22238;落0.1个百分点。

      记者春节前夕走访各地楼市发?#37073;?月楼市已提前进入“假期模式?#20445;?#38543;着农历新年临近,成交气氛逐渐转淡。据中原地产统计,1月份上海新楼盘开盘当日签约均未过百?#20303;?/p>

      中原地产市场分析师卢?#24180;?#34920;示,春节前后是传统淡季,开发商推盘减少,二手房市场上的买家也不积极。因此,房价统计数据基本?#26377;?#20102;上个月的走势,体现出“稳”的特征。

      二三线城市新房价格同?#26085;?#24133;扩大

      从同比来看,2019年1月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有68个,比?#26174;?#23569;1个;其中,西安、呼和浩特、海口和大理分别以23.5%、22.6%、20.7%和20.3%的同?#26085;?#24133;领涨全国。70个城市中,仅厦门和深圳分别同比下降0.3%和0.1%。

      国家统计局数据显示,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上年同月扩大0.5个百分点;二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.6%和11.0%,涨幅比上年同月分别扩大0.3和0.2个百分点。

      在易居智库研究总监?#26174;?#36827;看来,新建商品住宅同比房价指数?#28304;?#39640;位,且增幅?#20013;?#25193;大,跟过去几个月环比增幅数据相对偏高密不可分。“2018年底部分城市高价楼盘密集入市,在1月份集中办理网签推升了当月的价格数据。”

      中原地产首席分析师张大伟认为,房价上涨较快的区域?#32422;?#20013;于二三线城市。在同?#26085;?#24133;位居全国前列的城市中,西安、海口、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南、三亚和石家庄等二三线城市自2018年9月以来轮流领涨。

      房地产调控凸显“一城一策”

      据中国指数研究?#21644;?#35745;,1月份各地出台总计15次房地产调控政策,内容上呈现差异化,“一城一策”的特点凸显。

      例如,福建、河南、?#19981;?#19977;省,?#32422;?#38271;?#22330;?#26477;州、宁波、成都和武汉等城市明确提出将按“一城一策”原则制定有针对性的楼市调控政策。从各地近期陆续公布的2019年棚改计划来看,未来亦将针对商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,因地制宜调整货?#19968;?#23433;置政策。

      在2019年初的各地“?#20132;帷?#19978;,大多数省、自治区均明确提及“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。一些地区还因城施策调降了人才引进的落户门槛。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,各地继续坚持因地制宜、因城施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,将促进房地产市场平稳健康发展。



     
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